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Actualización de Portafolio Fibrero - Julio 2021



Raza fibrera, es fin del mes 7 del año 2021, y corresponde dar la actualización del Portafolio Fibrero. Tomen en cuenta que esta es mi principal estrategia de inversión y busca llegar a generar el 10% de rentas anuales y pagar lo menos que pueda de impuestos. Igualmente me gustaría alcanzar un 18% de apreciación de valor del portafolio en el año. (¡casi nada!)


Ya les había platicado el mes pasado que el Portafolio Fibrero se fue "de vacaciones" y sigue de vacaciones, al haber alcanzado un excelente rendimiento entre apreciación de valor y rentas cobradas. Con los resultados logrados a medio año, ya no planeo hacer más ajustes al portafolio y voy a continuar con la estrategia de inversión así como está por el resto del 2021. Lo único que voy a monitorear es la subida de FINN y un posible rebalanceo con SHOP o Danhos, en caso de ver una oportunidad de entrada.


Dado que tengo varios portafolios en el blog, solo para orientar mejor a los lectores, el Portafolio Fibrero (este portafolio) es mi principal estrategia de inversión y es el portafolio de ingresos pasivos que voy a usar para mi futura jubilación.


Desempeño del Portafolio y otros Indices


Al cierre de Julio del 2021 tuve un poco de retroceso en la apreciación de valor de mi portafolio al pasar de un 11.94% a un 10.99%. Al revisar los cambios de pérdidas y ganancias entre las emisoras, no observo nada fuera de lo normal o que se requiera algún ajuste, de hecho veo mejor balance entre pérdidas y ganancias. Abajo voy a elaborar un poco más al respecto.


En términos de rentas, cobré un .36% adicional (HD y FMTY) en el mes de Julio para acumular un 5.05% en el año. Las rentas van avanzando bien y Agosto es un mes bueno ya que voy a cobrar casi todas las trimestrales adicional a las mensuales.


En cuanto a los otros índices, el SP500 repuntó bien en Julio y cerró 1% arriba contra mi portafolio. Comparado con el IPC, muy parejo. FibraTC ha tenido un desastroso 2021.


Rentas e Impuestos


Este es uno de mis temas favoritos en el mundo de las fibras inmobiliarias. Este mes FMTY pagó rentas en forma de resultado fiscal, lo que causó una retención del 30%. El pago de fibra HD fue como reembolso de capital (libre de impuestos). Aun así, mi % de impuesto retenido acumulado en el año es sólo del 7.6% ... más que excelente!


Desempeño de cada emisora

En resumen ... voy cerrando la pérdida de Danhos y le queda mucha gasolina para seguir ganando terreno. Fibra HD para llorar, ni modo así es esto, a esperar a ver qué pasa con la fusión con Fibra Plus, no tengo muchas expectativas. A MQ, FINN y SHOP le queda buen margen de apreciación. FMTY y NOVA son mi posición más grande en el portafolio y siguen produciendo excelentes rentas.


Tomen en cuenta que los % de ganancia o pérdida son acumulados desde que inicié la posición en el portafolio. Cuando hago el reporte de ganancia del portafolio (16.04%) es sólo año calendario.

Al cierre de Julio, el portafolio tiene esta distribución:



Conclusión


No fue un mal mes, me hubiera gustado algo de apreciación de valor para seguir acumulando en el año, pero las bajadas y subidas fueron buenas para balancear mejor el portafolio y sigo teniendo margen de crecimiento para lo que resta del año. Agosto es un excelente mes para cobrar rentas y algunas de ellas serán reembolso de capital, que también benefician la rentabilidad de todo el portafolio. Sigo optimista con lo que resta del año ... y creo que en Agosto le vuelvo a ganar al IPC y al SP500 😁


4 Comments


Joshua nn
Joshua nn
Aug 04, 2021

Dios te bendiga de verdad he aprendido demasiado con tus post y me anime a hacer mi portafolio de fibras, me falta mucho por aprender en el tema de impuestos, ya que el portafolio fibrero genera mucho menos impuestos que el 5k, esto se depende al tipo de fibras? O a la forma en ma que pagan? Nuevamente muchas gracias

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Gracias Joshua, fíjate que he tenido "suerte" con el Portafolio Fibrero porque mis 2 principales emisoras (FMTY y NOVA) casi siempre han pagado reembolso de capital, eso reduce mucho mi % de impuesto total "retenido". Eso puede cambiar ya que el hecho de que las fibras paguen como reembolso o como resultado fiscal es algo relacionado a sus "pérdidas y ganancias contables" y no es una decisión de la fibra cómo pagar. Con el portafolio 5K tienes mas diversidad de fibras y aunque pareciera que pagas "mas" impuesto, está mejor balanceado. saludos!!

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Joshua nn
Joshua nn
Aug 03, 2021

Te sigo en todos tus post, esta es tu mejor inversion en fibras a largo plazo? Es decir consideras que es mejor que el portafolio de jubilacion de fibras que tienes? Para hacer crecer tu patrimonio y poner una bueba parte de tus ahorroa cual consideras mejor ?

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Saludos Joshua, me quedan unos 10 años para "jubilarme" (Dios me siga dando vida y salud) y este será el portafolio que voy a usar para mis ingresos pasivos. Si apenas vas a empezar a construir tu patromonio y a iniciar en el mundo fibrero, el portafolio Jubilación 5K es mejor ... está más diversificado y tiene fibras con buen precio de entrada y tienes mas flexibilidad para ir haciendo ajustes en el paso del tiempo. Este portafolio ya está mas cercano a la jubilación 😁

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