
Estimados lectores, durante el 2025 estaremos celebrando el 3er aniversario de la publicación de Vivir de las FIBRAS. ¡¡El tiempo vuela!! Desde la primera semana que salió el libro ha estado en los primeros lugares de ventas en Amazon, hasta la fecha. Y esto es gracias a la comunidad fibrera de México.
Durante el 2025 vamos a tener algunos eventos para festejar el aniversario de Vivir de las Fibras y tenemos también unos anuncios importantes. 😀😀😀
Me dijeron que era más fácil anunciar los eventos del 2025 si usaba una cuenta de X por lo que acabamos de crearla. La cuenta en X es @Ortizautor

Como decía el Chapulín Colorado ... "síganme los buenos". Les estaré compartiendo información por ese medio.
Este es el mes 45 del Portafolio Fibrero Jubilación 5K. Toda la historia del portafolio está en esta liga por si quieres repasar los 45 meses que lleva la estrategia de inversión desde que se creó.
El objetivo de esta estrategia es estar acumulando CBFIs de Fibras Inmobiliarias por 15 años para llegar a una renta mensual de 5,000 pesos futuros, de ahí el nombre Jubilación 5K. Pero siempre hay que recordar que son 5,000 pesos futuros por lo que hay que ir ajustando el objetivo cada año con respecto a la inflación.
El objetivo de rentas mensuales ajustado para el 2025 es de 6,075, considerando una inflación aprox. del 4%. Este es el valor de ingresos al que debemos de llegar al finalizar los 15 años. Los años anteriores han sido de alta inflación y en poco tiempo pasamos de 5,000 pesos de objetivo hasta arriba de los 6,000 pesos.
La aportación mensual regular actualizada será de 2,810. Esto es considerando un incremento del 4% como ajuste inflacionario.
Van 45 meses de aportaciones mensuales, quedan 136 para terminar este proyecto de inversión.
Si estas iniciando en el mundo de las Fibras Inmobiliarias, no te pierdas el libro "Vivir de las Fibras - El nuevo modelo de inversión en bienes raíces". Disponible en Amazon y en Mercado Libre.
A casi 3 años de publicación ha sido el libro más vendido en Amazon gracias a la comunidad de inversionistas de México.
Aportaciones Acumuladas
Este es el resumen de aportaciones acumuladas. La estrategia de inversión inició en Abril del 2021.

El año 1 fue el inicio de la estrategia de inversión y no fue un año completo. Luego vienen los 3 años siguientes con las aportaciones mensuales regulares. Cada año suben las aportaciones por el ajuste inflacionario que hago a inicios de año. Recuerden que hago 14 aportaciones regulares en un año ya que hay 2 meses (Abril y Noviembre) que hago aportaciones dobles.
Con las aportaciones regulares mensuales y las dobles, se espera invertir un total de 85,050 pesos durante el 2025.
Al cierre del Enero 2025, este es el rendimiento acumulado histórico y del año en curso:

Empezamos el año con un buen rendimiento acumulado. Ojo que en el 2024 así empezó también. 😂
Compra de Fibras para el 2025
Las reglas aplicadas para las compras de emisoras durante el 2025 son iguales al cierre del 2024. Aquí va el detalle:

Estoy considerando regresar un 5% de aportación a Fibra Prologis considerando que el precio está en el rango de 65 pesos. Recordemos que llegó a estar en el rango de 75 pesos hace unos meses, que fue cuando hice el rebalanceo. Para lograr el 5% de Fibra Prologis, pudiera reducir 2.5% de Danhos y otro 2.5% de FMTY. Si Danhos libera el resto del AFFO durante el 2025 muy probablemente el precio suba y se acabe la oportunidad de comprar en el rango de 20 pesos por CBFI. Vamos a ver como avanza el 2025 para considerar hacer ese pequeño ajuste.
Rentas Cobradas
Estas son las rentas cobradas de Enero 2025

El impuesto promedio va en un 23% considerando que MQ pagó todo a utilidad fiscal y FMTY pagó mixto. El año pasado el impuesto promedio fue del 15% que es una tasa muy atractiva para ingresos pasivos.
Así van las rentas brutas por año:

Las rentas cobradas por mes van así:

Ese año pudiera quedar cerca de cobrar en uno de los meses lo mismo a lo que estoy aportando. Pudiera ser en el mes de Noviembre. Esto se daría con las aportaciones regulares, las reinversiones y en particular si Danhos libera el AFFO.
Y considerando los CBFIs comprados en Enero, las rentas mensuales "planchadas" se ven así:

Desde Noviembre, el portafolio ya cruzó los primeros 1,000 pesos de ingreso mensual.
Si el objetivo de ingreso mensual a lograr va en 6,075 pesos (es el valor ajustado para el 2025), ya vamos al 18% de la meta lograda considerando los 1,064 pesos.
Y aquí va la aclaración que siempre hago ... para algunos inversionistas, 1,064 pesos es poco dinero, para otros es mucho ... la clave aquí es analizar los rendimientos logrados con el capital invertido.
Este es el detalle de renta pagada por emisora al cierre de Enero 2025:

La gráfica que sigue es el desarrollo de las rentas cobradas por mes desde que inició el portafolio, comparando año con año.

En el 2022 cobraba 73 pesos de rentas en Enero, ahora voy en 727 pesos.
Dividend Yield del Portafolio
Si he invertido de mi bolsa 131,682 pesos y el portafolio genera 1,064 pesos brutos mensuales. Mi Dividend Yield considerando mi esfuerzo de inversión va en 9.70% 😀
Este es el párrafo más importante de este resumen (y de la estrategia completa). El DY de mi portafolio considerando el dinero que he aportado de mi bolsillo es 9.70%. De eso se trata una estrategia de ingreso pasivo.
Desempeño por emisora
Así cerraron las emisoras del portafolio en Enero 2025:

Y en la siguiente imagen viene Enero 2024:

Los cambios relevantes contra el año pasado es la recuperación del precio de Danhos y la caída del precio de FUNO. La otra que cayó fue FNOVA que la noticia fue buen recibida ya que puso el precio más alineado al valor del CBFI.
Que se espera para el 2025:
FUNO necesita salir del problema que tiene con la separación del portafolio industrial. Su emisora ha estado cotizando en algunos días abajo de 20 pesos. Es un precio ridículamente bajo para el valor que tiene la emisora, y no estoy considerando su NAV/CBFI, ese número es irreal, pero al menos debería de estar cotizando en el rango de 30 pesos, considerando el FFO que produce.
La distribución de FMTY sigue subiendo gracias a la apreciación del dólar vs el peso y a las recompras de certificados. Vamos a ver si su proyecto dolarizado empieza a rendir frutos.
FNOVA debe de estar avanzando bien con sus proyectos en construcción. Voy a investigar bien si el plan es arrendarlos en el 2025 o si el proyecto es para el 2026.
Y lo más esperado del 2025 ... el AFFO de Fibra Danhos. Es la noticia más esperada para este portafolio ... y para mi portafolio personal también 😊
Y bueno, hay gran incertidumbre con los famosos aranceles de Trump. Hay que esperara a que las aguas se calmen.
¡¡Saludos!!
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