Portafolio Fibrero Jubilación 5K - Mes 54 - Regresa FIBRA SHOP

Este es el mes 54 del Portafolio Fibrero Jubilación 5K. Toda la historia del portafolio está en esta liga por si quieres repasar los 54 meses que lleva la estrategia de inversión desde que se creó.

El objetivo de esta estrategia es estar acumulando CBFIs de Fibras Inmobiliarias por 15 años para llegar a una renta mensual de 5,000 pesos futuros, de ahí el nombre Jubilación 5K. Pero siempre hay que recordar que son 5,000 pesos futuros por lo que hay que ir ajustando el objetivo cada año con respecto a la inflación.

El objetivo de rentas mensuales ajustado para el 2025 es de 6,075, considerando una inflación aprox. del 4%. Este es el valor de ingresos al que debemos de llegar al finalizar los 15 años. Los años anteriores han sido de alta inflación y en poco tiempo pasamos de 5,000 pesos de objetivo hasta arriba de los 6,000 pesos.

La aportación mensual regular actualizada para el 2025 será de 2,810. Esto es considerando un incremento del 4% como ajuste inflacionario.

Van 54 meses de aportaciones mensuales, quedan 127 para terminar este proyecto de inversión.

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Aportaciones Acumuladas

Este es el resumen de aportaciones acumuladas. La estrategia de inversión inició en Abril del 2021.

El año 1 fue el inicio de la estrategia de inversión y no fue un año completo. Luego vienen los 4 años siguientes con las aportaciones mensuales regulares. Cada año suben las aportaciones por el ajuste inflacionario que hago a inicios de año. Recuerden que hago 14 aportaciones regulares en un año ya que hay 2 meses (Abril y Noviembre) que hago aportaciones dobles. En el mes de Octubre se aportaron 2,810, que es uno de los meses regulares.

Con las aportaciones regulares mensuales y las dobles, se espera invertir un total de 39,340 pesos durante todo el 2025. Este capital es lo que se invierte de mi bolsa y no incluye las distribuciones reinvertidas en el portafolio.

Al cierre de Octubre 2025, este es el rendimiento acumulado histórico y del año en curso:

+36.33%!

El mes pasado dije que +32.26% no era normal! llevó meses pensando que el siguiente mes los precios iban a bajar y nada, todo sigue subiendo. Increíble plusvalía la de este año.

Como lo he comentado antes ... lo ideal es un crecimiento balanceado con un 4% de plusvalía y un 8% de rentas, para lograr cada año un 12%. Eso sería el balance perfecto de rentas y crecimiento. Lo que está pasando en el 2025 es una locura con la plusvalía acumulada de las emisoras del portafolio.

Compra de Fibras para el resto del 2025

Ojo aquí. Como lo comenté en los post del rebalanceo, las aportaciones de Octubre, Noviembre y Diciembre las voy a hacer completas a SHOP, junto con las rentas cobradas. Esto es para hacer crecer un poco más rápido la posición y aprovechar la potencial subida en el 2026. Al finalizar el 2025 les compartiré la distribución que voy a seguir para el próximo año.

Rentas Cobradas

Estas son las rentas cobradas de Enero a Octubre del 2025. Ya no tengo espacio para reportar todo el año así que el total es todo lo cobrado y el detalle es el mes de Septiembre y Octubre.

Octubre es uno de los meses más bajos de rentas y Noviembre es el mes fibrerísimo, en donde se cobran casi todas las rentas.

En el año llevo 11,858.93 pesos de rentas cobradas y me han descontado 1,552.95 pesos de impuestos. Esto representa un impuesto de un 13.1% general, sin ninguna estrategia fiscal para recuperar algo de la retención.

Así van las rentas brutas por año:

Las rentas del 2025 ya sobrepasaron todo lo que se recolectó en el 2024 y todavía quedan 2 meses de rentas por cobrar. 😊

Las rentas cobradas por mes van así:

Y considerando los CBFIs comprados en Octubre, las rentas mensuales "planchadas" se ven así:

Esta gráfica ya se saturó al estar mostrando el crecimiento de ingresos pasivos por mes. En el 2026 voy a cambiar esta gráfica.

Si el objetivo de ingreso mensual a lograr va en 6,075 pesos (es el valor ajustado para el 2025), ya vamos al 22.3% de la meta lograda considerando los 1,353 pesos de ingreso pasivo mensual.

Y aquí va la aclaración que siempre hago ... para algunos inversionistas, 1,353 pesos es poco dinero, para otros es mucho ... la clave aquí es analizar los rendimientos logrados con el capital invertido.

Este es el detalle de renta pagada por emisora al cierre de Septiembre 2025:

La gráfica que sigue es el desarrollo de las rentas cobradas por mes desde que inició el portafolio, comparando año con año.

En Octubre del 2021 cobraba 17 pesos de rentas. En el mismo mes del 2025 fueron 332 pesos.

Ahí va la bola de nieve 😊

Dividend Yield del Portafolio

Si he invertido de mi bolsa 159,782 pesos y el portafolio genera 1,353.30 pesos brutos mensuales. Mi Dividend Yield considerando mi esfuerzo de inversión va en 10.16% 😀

Este es el párrafo más importante de este resumen (y de la estrategia completa). El DY de mi portafolio considerando el dinero que he aportado de mi bolsillo es 10%. De eso se trata una estrategia de ingreso pasivo.

Desempeño por emisora

Así cerraron las emisoras del portafolio en Octubre 2025:

Por el lado de capital invertido, la aportación del mes de Octubre, la venta de FIBRA PL y las rentas cobradas se fueron en la compra de la posición de FSHOP. Ahora SHOP tiene el 2.88% del portafolio y siguen las aportaciones de Noviembre y Diciembre.

NOVA ya se nos fue hasta los 32 pesos y FMTY cerró en 14.29. Danhos raspando los 29 pesos por CBFI. FUNO llegando a los 27 pesos por CBFI. Todo siguió subiendo excepto MQ que no ha salido del rango de 30. Gracias a estos precios es que el portafolio acumula el increible 36.36% de plusvalía en este 2025 .. increíble!

Resumen

El cierre del 2025 va por muy buen camino! El mes de Noviembre es el pago más alto de rentas, es el mes fibrerísimo. Mi aportación completa va a FSHOP junto con las rentas cobradas.

¡¡Saludos!!