Portafolio Fibrero Jubilación 5K - Mes 65 - adiós FibraMQ

hace 2 días

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Este es el mes 65 del Portafolio Fibrero Jubilación 5K. Toda la historia del portafolio está en esta liga por si quieres repasar los 65 meses que lleva la estrategia de inversión desde que se creó.

El objetivo de esta estrategia es estar acumulando CBFIs de Fibras Inmobiliarias por 15 años para llegar a una renta mensual de 5,000 pesos futuros, de ahí el nombre Jubilación 5K. Pero siempre hay que recordar que son 5,000 pesos futuros por lo que hay que ir ajustando el objetivo cada año con respecto a la inflación.

El objetivo de rentas mensuales ajustado para el 2026 es de 6,288, considerando una inflación aprox. del 3.5%. Este es el valor de ingresos al que debemos de llegar al finalizar los 15 años. Los años anteriores han sido de alta inflación y en poco tiempo pasamos de 5,000 pesos de objetivo hasta arriba de los 6,000 pesos.

La aportación mensual regular actualizada para el 2026 será de 2,908. Esto es considerando un incremento del 3.5% como ajuste inflacionario.

Estos fueron los cambios de objetivo y aportación regular para el 2026

Van 65 meses de aportaciones mensuales, quedan 116 para terminar este proyecto de inversión.

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A 4 años de publicación ha sido uno de los libros más vendidos en Amazon gracias a la comunidad de inversionistas de México.

El intercambio de FIBRA MQ

Ya se publicó el aviso para el intercambio de títulos que quedaron de FIBRAMQ. Seguido del comunicado de Fibra Monterrey, llegó el aviso de la casa de bolsa con las instrucciones con las opciones disponibles y el formulario para solicitar el cambio.

Las opciones es cambiar cada título de MQ por 3.2 equivalentes de FMTY. Las otras dos opciones son un combinado de títulos y efectivo o puro efectivo.

Para el caso del portafolio (y de mis estrategias en general en donde tengo MQ) voy a usar la opción de intercambio de títulos de MQ por los de MTY.

Con esto es la despedida oficial de FibraMQ. Fue una gran inversión por el lado de rentas cobradas y por la plusvalía acumulada. Es lo que debe de hacer toda FIBRA en México y en el mundo.

Excelente cierre con MQ y a la expectativa de que FMTY continue con su buena labor de administrar los activos inmobiliarios.

Aportaciones Acumuladas

Este es el resumen de aportaciones acumuladas. La estrategia de inversión inició en Abril del 2021.

El año 1 fue el inicio de la estrategia de inversión y no fue un año completo. Luego vienen los 4 años siguientes con las aportaciones mensuales regulares. Cada año suben las aportaciones por el ajuste inflacionario que hago a inicios de año. Recuerden que hago 14 aportaciones regulares en un año ya que hay 2 meses (Abril y Noviembre) que hago aportaciones dobles.

Con las aportaciones regulares mensuales y las dobles, se espera invertir un total de 40,712 pesos durante todo el 2026. Este capital es lo que se invierte de mi bolsa y no incluye las distribuciones reinvertidas en el portafolio.

Al fin del mes de Septiembre, este es el rendimiento acumulado histórico y del año en curso:

He puesto de mi bolsa 197,2924 pesos y el portafolio vale 323,830.83 y actualmente produce 1,719 pesos mensuales, que se reinvierten cada mes.

Compra de Fibras para el 2026

Muy importante! ... en Febrero hice un cambio al modelo de aportaciones considerando todos los eventos en curso. Este es el modelo de aportación que estoy siguiendo temporalmente:

Ojo, FMTY ya está a un mejor precio contra su NAV-CBFI por lo que activé las compras nuevamente, repartiendo entre 4 FIBRAS en partes iguales.

Rentas Cobradas

Estas son las rentas cobradas a Septiembre del 2026. Tuve que cortar la imagen ya que se hizo muy largo poner todas las rentas cobradas del año.

Desde Agosto, ya cobré lo mismo que en todo el 2025!

Si consideramos que solo me han retenido 2,336.77 pesos, significa que el impuesto generalizado va en 14.7% sobre los ingresos recibidos.

Y así va el comparativo de rentas brutas anuales:

En 9 meses van 15,849 de rentas brutas. El año pasado fueron 15,259 todo el año. El portafolio alcanzó el año pasado en Agosto.

Este año voy a quitar un par de gráficas en donde iba mostrando las rentas cobradas por mes. La gráfica ya se había hecho muy larga con 5 años de rentas cobradas. El valor de rentas cobradas por mes lo voy calculando con el número de títulos que tengo de cada FIBRA y la renta mensual equivalente. En la siguiente tabla muestro el ingreso mensual actual:

Si el objetivo de ingreso mensual a lograr va en 6,288 pesos (es el valor ajustado para el 2026), ya vamos al 27.3% de la meta lograda considerando los 1,719 pesos de ingreso pasivo mensual.

Y aquí va la aclaración que siempre hago ... para algunos inversionistas, 1,719 pesos es poco dinero, para otros es mucho ... la clave aquí es analizar los rendimientos logrados con el capital invertido.

La gráfica que sigue es el desarrollo de las rentas cobradas por mes desde que inició el portafolio, comparando año con año.

Es el primer mes en que la renta mensual es menor a la del año pasado. Esto es por los ajustes que hay entre MQ y FMTY y creo que una de las otras FIBRAS pagó un mes adelantado.

En Octubre generalmente se cobra pocas rentas, casi siempre es sólo la renta de FMTY y luego sigue el mes fibrerísimo (Noviembre) que siempre está en máximos.

Y si quieren ver cuánto falta para llegar a la meta, aquí va esta otra gráfica:

Le quedan 10 años para llegar a los 75,456 pesos anuales de ingreso pasivo.

Dividend Yield del Portafolio

Si he invertido de mi bolsa 197,292 pesos y el portafolio genera 1,719 pesos brutos mensuales. Mi Dividend Yield considerando mi esfuerzo de inversión va en 10.46% 😀

Este es el párrafo más importante de este resumen (y de la estrategia completa). El DY de mi portafolio considerando el dinero que he aportado de mi bolsillo es 10.46%. De eso se trata una estrategia de ingreso pasivo.

Desempeño por emisora

Así cerraron las emisoras del portafolio en Septiembre 2026: