Portafolio Fibrero Jubilación 5K - Mes 56 - Interesante 2025

Este es el mes 56 del Portafolio Fibrero Jubilación 5K. Toda la historia del portafolio está en esta liga por si quieres repasar los 56 meses que lleva la estrategia de inversión desde que se creó.

El objetivo de esta estrategia es estar acumulando CBFIs de Fibras Inmobiliarias por 15 años para llegar a una renta mensual de 5,000 pesos futuros, de ahí el nombre Jubilación 5K. Pero siempre hay que recordar que son 5,000 pesos futuros por lo que hay que ir ajustando el objetivo cada año con respecto a la inflación.

El objetivo de rentas mensuales ajustado para el 2026 es de 6,288, considerando una inflación aprox. del 3.5%. Este es el valor de ingresos al que debemos de llegar al finalizar los 15 años. Los años anteriores han sido de alta inflación y en poco tiempo pasamos de 5,000 pesos de objetivo hasta arriba de los 6,000 pesos.

La aportación mensual regular actualizada para el 2026 será de 2,908. Esto es considerando un incremento del 3.5% como ajuste inflacionario.

Estos fueron los cambios de objetivo y aportación regular para el 2026

Van 56 meses de aportaciones mensuales, quedan 125 para terminar este proyecto de inversión.

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Aportaciones Acumuladas

Este es el resumen de aportaciones acumuladas. La estrategia de inversión inició en Abril del 2021.

El año 1 fue el inicio de la estrategia de inversión y no fue un año completo. Luego vienen los 4 años siguientes con las aportaciones mensuales regulares. Cada año suben las aportaciones por el ajuste inflacionario que hago a inicios de año. Recuerden que hago 14 aportaciones regulares en un año ya que hay 2 meses (Abril y Noviembre) que hago aportaciones dobles. En el mes de Noviembre se aportaron 5,620, que es uno de los meses dobles.

Con las aportaciones regulares mensuales y las dobles, se espera invertir un total de 39,340 pesos durante todo el 2025. Este capital es lo que se invierte de mi bolsa y no incluye las distribuciones reinvertidas en el portafolio.

Al cierre del 2026, este es el rendimiento acumulado histórico y del año en curso:

Cuando saqué la imagen del portafolio en 1 de Enero del 2026, GBM ya había reiniciado el rendimiento anualizado, pero se puede sacar con un reporte.

+46.15%!

Nunca había visto una plusvalía así en un portafolio de ingresos pasivos y sería muy difícil (casi imposible) repetir algo así. Lo que vimos en el 2025 fue la bajada de tasas de referencia y el impulso que esto le dio a las FIBRAS.

Compra de Fibras para el 2026

Este es el modelo de compras que voy a usar para el 2026

Voy a bajarle un poco a la aportación de Danhos hasta que no vea que van a liberar el AFFO. A Fibra SHOP le voy a asignar un 10% de las aportaciones mensuales.

Mis 3 principales FIBRAS para el 2026 serán NOVA, MQ y MTY. A cada una de ellas le voy a asignar el 20% de la aportación.

Rentas Cobradas

Estas son las rentas cobradas de Enero a Diciembre del 2025. Ya no tengo espacio para reportar todo el año así que el total es todo lo cobrado y el detalle es el mes de Diciembre.

En el año completé 15,259.56 pesos de rentas cobradas y me descontaron 2,029.55 pesos de impuestos. Esto representa un impuesto de un 13.3% general, sin ninguna estrategia fiscal para recuperar algo de la retención.

Así cerraron las rentas brutas por año:

Un poco más de 5,000 pesos de ingreso por rentas comparado contra el 2024. Buen crecimiento del ingreso pasivo. El objetivo es llegar a 72,000 pesos aproximados de rentas anuales.

Las rentas cobradas por mes van así:

En el mes de Diciembre sólo se cobró la renta de FMTY.

Y considerando los CBFIs comprados en Diciembre, las rentas mensuales "planchadas" se ven así:

Esta gráfica ya se saturó al estar mostrando el crecimiento de ingresos pasivos por mes. En el 2026 voy a cambiar esta gráfica.

Si el objetivo de ingreso mensual a lograr va en 6,288 pesos (es el valor ajustado para el 2026), ya vamos al 22.7% de la meta lograda considerando los 1,427 pesos de ingreso pasivo mensual.

Y aquí va la aclaración que siempre hago ... para algunos inversionistas, 1,427 pesos es poco dinero, para otros es mucho ... la clave aquí es analizar los rendimientos logrados con el capital invertido.

Este es el detalle de renta pagada por emisora al cierre de Diciembre 2025:

La gráfica que sigue es el desarrollo de las rentas cobradas por mes desde que inició el portafolio, comparando año con año.

En Diciembre del 2021 cobraba 14 pesos de rentas. En el mismo mes del 2025 fueron 332 pesos.

Ahí va la bola de nieve 😊

Dividend Yield del Portafolio

Si he invertido de mi bolsa 168,212 pesos y el portafolio genera 1,427 pesos brutos mensuales. Mi Dividend Yield considerando mi esfuerzo de inversión va en 10.19% 😀

Este es el párrafo más importante de este resumen (y de la estrategia completa). El DY de mi portafolio considerando el dinero que he aportado de mi bolsillo es 10%. De eso se trata una estrategia de ingreso pasivo.

Desempeño por emisora

Así cerraron las emisoras del portafolio en Diciembre 2025:

FSHOP cerró el año con un 7.42% del capital invertido. Durante el último trimestre del año estuve acumulando sólo en FSHOP. La emisora ya está arriba de 9 pesos por CBFI. Si logran su objetivo de ingreso por CBFI, seguirá subiendo de valor el título.

Todo está "caro" comparado con años anteriores. FMTY arriba de 15 pesos, hace un par de años era impensable. FNOVA en 37 pesos, en las nubes. Danhos bajó un poco, ya andaba en los 30 pesos.

Resumen

Vaya 2025, increíble plusvalía para un portafolio de ingresos pasivos. La estrategia cumple casi 5 años y el portafolio va sólido rumbo a la meta. Apenas vamos a empezar a ver los beneficios del interés compuesto ... durante el año 6 y 7. Eventualmente el portafolio va a empezar a producir más que la aportación, ya lo vimos en el mes de Noviembre. Luego lo veremos repetir en más meses. Ahí empieza lo interesante en una estrategia de ingresos pasivos.

Muy satisfecho con los logros del 2025 y les deseo un excelente 2026

¡¡Saludos!!