Portafolio Fibrero Jubilación 5K - Mes 57 - Inicia el 2026 sin corrección de precios

Este es el mes 57 del Portafolio Fibrero Jubilación 5K. Toda la historia del portafolio está en esta liga por si quieres repasar los 57 meses que lleva la estrategia de inversión desde que se creó.

El objetivo de esta estrategia es estar acumulando CBFIs de Fibras Inmobiliarias por 15 años para llegar a una renta mensual de 5,000 pesos futuros, de ahí el nombre Jubilación 5K. Pero siempre hay que recordar que son 5,000 pesos futuros por lo que hay que ir ajustando el objetivo cada año con respecto a la inflación.

El objetivo de rentas mensuales ajustado para el 2026 es de 6,288, considerando una inflación aprox. del 3.5%. Este es el valor de ingresos al que debemos de llegar al finalizar los 15 años. Los años anteriores han sido de alta inflación y en poco tiempo pasamos de 5,000 pesos de objetivo hasta arriba de los 6,000 pesos.

La aportación mensual regular actualizada para el 2026 será de 2,908. Esto es considerando un incremento del 3.5% como ajuste inflacionario.

Estos fueron los cambios de objetivo y aportación regular para el 2026

Van 57 meses de aportaciones mensuales, quedan 124 para terminar este proyecto de inversión.

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Aportaciones Acumuladas

Este es el resumen de aportaciones acumuladas. La estrategia de inversión inició en Abril del 2021.

El año 1 fue el inicio de la estrategia de inversión y no fue un año completo. Luego vienen los 4 años siguientes con las aportaciones mensuales regulares. Cada año suben las aportaciones por el ajuste inflacionario que hago a inicios de año. Recuerden que hago 14 aportaciones regulares en un año ya que hay 2 meses (Abril y Noviembre) que hago aportaciones dobles.

Con las aportaciones regulares mensuales y las dobles, se espera invertir un total de 40,712 pesos durante todo el 2026. Este capital es lo que se invierte de mi bolsa y no incluye las distribuciones reinvertidas en el portafolio.

Al fin del mes de Enero, este es el rendimiento acumulado histórico y del año en curso:

Por cierto, estoy usando la nueva interfaz de GBM ... que tiene algunos bugs. Aun no me convence al 100%

Compra de Fibras para el 2026

Este es el modelo de compras que voy a usar para el 2026

Voy a bajarle un poco a la aportación de Danhos hasta que no vea que van a liberar el AFFO. A Fibra SHOP le voy a asignar un 10% de las aportaciones mensuales.

Mis 3 principales FIBRAS para el 2026 serán NOVA, MQ y MTY. A cada una de ellas le voy a asignar el 20% de la aportación.

Ojo con FMTY y NOVA. El precio de ambas está por arriba de su NAV-CBFI. Voy a estar comprando en estos primeros 3 meses y en el segundo trimestre voy a evaluar. Tengo buen costo promedio por lo que puedo comprar un buen rato, pero también debo de cuidar el capital que invierto.

Rentas Cobradas

Estas son las rentas cobradas de Enero del 2026.

Empieza el 2026 con rentas de parte de FMTY y de MQ. Amabas rentas a resultado fiscal por lo que me retuvieron el 30% en ambos depósitos.

Y así inicia el comparativo de rentas brutas anuales:

Parece poco el primer mes pero vean como el año pasado cobré 15,259. Cada mes se van acumulando las rentas y espero este año cobrar más que el año pasado.

Este año voy a quitar un par de gráficas en donde iba mostrando las rentas cobradas por mes. La gráfica ya se había hecho muy larga con 5 años de rentas cobradas. El valor de rentas cobradas por mes lo voy calculando con el número de títulos que tengo de cada FIBRA y la renta mensual equivalente. En la siguiente tabla muestro el ingreso mensual actual:

Hay que estar al pendiente de los reportes trimestrales para ver si van a subir las rentas a pagar en el 2026. Eso ajustaría el ingreso pasivo mensual.

Si el objetivo de ingreso mensual a lograr va en 6,288 pesos (es el valor ajustado para el 2026), ya vamos al 23% de la meta lograda considerando los 1,448 pesos de ingreso pasivo mensual.

Y aquí va la aclaración que siempre hago ... para algunos inversionistas, 1,448 pesos es poco dinero, para otros es mucho ... la clave aquí es analizar los rendimientos logrados con el capital invertido.

La gráfica que sigue es el desarrollo de las rentas cobradas por mes desde que inició el portafolio, comparando año con año.

En Enero del 2021 aun no empezaba esta estrategia. En el mismo mes del 2026 fueron 968 pesos de ingreso pasivo generado.

Ahí va la bola de nieve 😊

Y si quieren ver cuánto falta para llegar a la meta, aquí va esta otra gráfica:

Le quedan 10 años para llegar a los 75,456 pesos anuales de ingreso pasivo.

Dividend Yield del Portafolio

Si he invertido de mi bolsa 171,120 pesos y el portafolio genera 1,448 pesos brutos mensuales. Mi Dividend Yield considerando mi esfuerzo de inversión va en 10.16% 😀

Este es el párrafo más importante de este resumen (y de la estrategia completa). El DY de mi portafolio considerando el dinero que he aportado de mi bolsillo es 10%. De eso se trata una estrategia de ingreso pasivo.

Desempeño por emisora

Así cerraron las emisoras del portafolio en Enero 2026:

Algunas de las emisoras ajustaron un poco el precio a la baja (FMTY y NOVA), pero aún siguen por arriba de su NAV-CBFI. Ojo con esto ya que hay que cuidar el capital al momento de hacer las compras.

MQ fue la que levantó el valor del portafolio y ahora está en el rango de los 36 pesos por CBFI. Vamos a ver como viene la guía de distribuciones para el 2026. MQ es muy específico en el dinero que va a entregar cada año y el año pasado nos recompensó con un 16% de aumento en las rentas pagadas.

FUNO anunció un .60 por CBFI. Hay que ver cómo va a quedar la distribución con la fusión que están haciendo con NEXT.

Resumen

Buen inicio de año. Hay que cuidar el capital al hacer compras ya que hay FIBRAS que cotizan por arriba del NAV.

¡¡Saludos!!