Sin Miedo a las Fibras - Mes 16, El Primer Lugar del 2022


La idea de la estrategia Sin Miedo a las Fibras era para iniciar un pequeño portafolio con 3 fibras que consideré en el 2021 que eran las más rentables y las más seguras ... y el arte de esto fue encontrar el balance entre rentabilidad y seguridad ... que tengan buenos yields y que sea un CBFI estable. Toda la historia del desarrollo de la estrategia y el portafolio está aquí. Vale la pena leer toda la historia desde el diseño de la estrategia y los avances.


Este portafolio tiene aportaciones pequeñas (127 pesos semanales) para evaluar el desempeño de 3 fibras inmobiliarias.


A los 16 meses de haber iniciado el portafolio y con tremenda crisis financiera, la estrategia Sin Miedo a las Fibras cierra el mes de Octubre así:


El portafolio acumula un 11.89% en el año 2022 y un 25.1% en el acumulado histórico, que serían los 16 meses que lleva operando la estrategia. El resultado del acumulado anual va muy parejo con el Portafolio Fibrero pero este portafolio sería el que pudiera llevarse el primer lugar en el 2022.


Y si comparas este resultado con los mercados globales, es una joya!!

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Y así están las emisoras en el portafolio al cierre de Octubre 2022:


Aunque FNOVA ha bajado un poco de precio, MQ fue la que estuvo recuperando terreno y cerró el mes con un 6.82% que empujó bastante bien el rendimiento anualizado del portafolio.


Sigo sin comprar FNOVA en esta estrategia en particular ya que el precio vs su valor intrínseco sigue alto y no quiero poner en riesgo la rentabilidad del portafolio. Lo he comentado en otros posts pero es importante siempre repetirlo, FNOVA es una super fibra, de las mejores desde su inicio de operación en el 2017 pero el precio de compra ha estado alto en estos últimos meses por lo que decidí usar la aportación semanal sólo en FMTY y MQ.


Y así se ve la gráfica de los 16 meses de aportaciones semanales:



16 meses depositando cada viernes 😀


¿Agregar otra emisora?


En estas semanas voy a empezar a acumular Danhos para seguir utilizando 3 fibras en el portafolio. Voy a dejar la posición de FNOVA así como está y voy a dividir los 127 pesos semanales en partes iguales en las 3 fibras.


Considero que Danhos tiene un buen lugar entre las fibras con buen balance de seguridad y rendimiento por lo siguiente:


- El sector comercial está recuperado de la crisis del COVID

- El sector de oficinas tocó fondo y debe de iniciar la fase de recuperación

- El LTV de Danhos sigue en 8% lo que le da mucha seguridad en caso de una recesión prolongada en el 2023.

- Ha pagado combinado (Reembolso y Utilidad)

- El precio yield de estas fechas ha estado a muy buen nivel


Esta fibra va a complementar muy bien el portafolio Sin Miedo a las Fibras.


En resumen


Los resultados de Octubre fueron excelentes!!. El pequeño portafolio sigue mostrando rendimientos muy sólidos.


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saludos!!