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Portafolio REITS: Mes 24 - P茅simos Resultados 馃槕



Estuvieron p茅simos los resultados acumulados de los primeros 4 mess del a帽o. Enero fue una ilusi贸n de recuperaci贸n, luego Febrero todo para atr谩s y durante Marzo y Abril toc贸 fondo.



Como en cada post de esta estrategia, es bueno recordar que este es un portafolio "experimento" que busca evaluar los famosos beneficios de las REITS y compara los resultados de rendimientos, plusval铆a y pago de impuestos con una inversi贸n en Fibras Inmobiliarias. Llevo 24 meses invirtiendo en este portafolio y los resultados han sido mediocres a malos. He aprendido buenas cosas en el camino. Todo est谩 documentado en el blog, desde que arranc贸 este portafolio. Puedes ir a toda la historia en esta liga.


As铆 cerr贸 el portafolio el mes Abril:


Ahora vean esto ...



As铆 van los primeros 4 meses del 2023 ... 隆隆ni ganas de promediar!!


Desempe帽o por Emisora




Todo mal. Esa que dice +75% es una ilusi贸n ya que est谩 tomando un precio directo del SIC que no es el real en el mercado origen.


驴Y a qu茅 se debe que los REITS en USA est茅n todos mal? Los NAVs de USA nos pueden dar una idea ...


El sector de oficinas sigue en plena recesi贸n y vienen tiempos dif铆ciles. Mas contratos vencidos, no renovaciones y precios de renta muy castigados. En M茅xico es la misma cosa, pero a mucha menor escala.


Los hoteles siguen recuper谩ndose del COVID. Para el caso de M茅xico, las 2 fibras hoteleras (FIHO y FINN) ya completamente recuperados, pero hay que tomar en cuenta que el impulso viene por el sector industrial.


Y las plazas comerciales grandes y regionales (as铆 lo separan en USA), siguen batallando en el pa铆s vecino. Preg煤ntenle a los de FSHOP en M茅xico.


Dividendos Cobrados


Estos fueron los pagos de Abril y el total cobrado de lo que va del 2023:



As铆 van las rentas cobradas por mes:



Y los DYs casi netos considerando su 煤ltima distribuci贸n y el capital invertido:


Me refiero a casi netos ya que estoy descontando el impuesto definitivo del 10% pero me faltar铆a mi rango de ISR en la anual. Muchos de los yields no sirven para una estrategia de ingresos pasivos.




Este es el mes 24 confirmando mi teor铆a de que las Fibras Inmobiliarias son mejores que los REITS. Y si quieres aprender de Fibras Inmobiliarias ...



Disponible en Amazon y en Mercado Libre. 隆Te aseguro que vas a aprender algo nuevo!


saludos!


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