Portafolio REITS: Mes 25 - Tormenta Perfecta

Sigue el drama con el portafolio REITS ...

Como en cada post de esta estrategia, es bueno recordar que este es un portafolio "experimento" que busca evaluar los famosos beneficios de las REITS y compara los resultados de rendimientos, plusvalía y pago de impuestos con una inversión en Fibras Inmobiliarias. Llevo 25 meses invirtiendo en este portafolio y los resultados han sido mediocres a malos. He aprendido buenas cosas en el camino. Todo está documentado en el blog, desde que arrancó este portafolio. Puedes ir a toda la historia en esta liga.

Así cerró el portafolio el mes Mayo:

Y el cráter que se hizo en Febrero siguió su curso en Mayo ...

Desempeño por Emisora

Ahora sí que se juntó todo lo malo para las inversiones en REITS internacionales ...

1) El tipo de cambio

Ahí estamos hablando de más de un 10% de pérdida de valor por tipo de cambio.

2) Las REITS de Oficinas

El panorama para el sector de oficinas no es bueno. Ahí hay muchos activos en los REITS internacionales. En México estamos igual pero a Danhos le ayuda su baja deuda y a FUNO le ayuda su amplia diversificación. FMTY ahora es "más" industrial que oficinas, por lo que redujo su exposición a ese riesgo. Decía el CEO de FMTY que va a llevar años regresar a precio por M2 pre-covid en el sector de oficinas.

3) Las Mortgage REITS (Hipotecas)

Y nos quedan los REITs "industriales" que en USA no gozan del boom que tenemos en México. No les ha ido mal pero tampoco están de moda. Nada que reportar ahí.

Vaya, todos los sectores de REITS en USA están a descuento:

(El de oficinas está horrible!)

Y ahí tienen la tormenta perfecta.

Dividendos Cobrados

Estos fueron los pagos de Mayo y el total cobrado de lo que va del 2023:

El año pasado igual me depositaron unos ajustes a retención de dividendos, que son los que vienen como "abono reembolso retención de dividendos". No estoy seguro de cuál sea el ajuste que hagan pero me hacen un depósito. El monto total es lo que se ha cobrado en lo que va del año y el impuesto retenido.

Así van las rentas cobradas por mes:

A principios del 2023 había comentado que, si los precios se mantenían estables, iba a poder recuperar algo de la pérdida al menos con las rentas cobradas de cada emisora. Las rentas han llegado pero las emisoras siguen bajando de valor, ya sea por el tipo de cambio o por la crisis financiera.

Este es el mes 25 confirmando mi teoría de que las Fibras Inmobiliarias son mejores que los REITS. Y si quieres aprender de Fibras Inmobiliarias ...

Disponible en Amazon y en Mercado Libre. ¡Te aseguro que vas a aprender algo nuevo!

saludos!